Categoria: IMOBILIARIO

A simulação de crédito que faz no seu Banco não é, muitas vezes, garantia de que vá obter o financiamento. Não raras vezes as pessoas estão certas de que podem avançar para a compra, começam à procura, assumem compromissos e… descobrem que, afinal, não conseguem o financiamento. Um enorme transtorno!

Para um Banco financiar a compra de um imóvel é necessária uma avaliação do seu risco de crédito e apenas com base nesta, poderá ou não, ser autorizado o empréstimo. Nessa avaliação é analisada a sua capacidade, em concreto, de suportar o crédito, tendo em atenção os seus rendimentos, a sua situação familiar, os seus encargos financeiros já existentes e todos os aspectos que forneçam informação sobre se tem capacidade para assumir esse importante compromisso, sem comprometer a sua sobrevivência e a dos seus. Portanto, se pensa comprar casa, o ideal é começar por fazer uma avaliação de risco de crédito, além da simulação.

Ficará a saber que montante de financiamento poderá conseguir, em que condições será o reembolso, quais os melhores bancos para o efeito… e tudo tendo em conta a sua situação real. As avaliações são feitas por profissionais devidamente certificados pelo efeito pelo Banco de Portugal e estão sujeitos a mesma confidencialidade que os bancos, pelo que tais processos são tratados com a maior segurança.Se necessitar de mais informações, contacte-me e terei todo o gosto em explicar melhor e orientá-lo.

silviaesanto@kwportugal.pt

Vizinhos barulhentos podem ser… um pesadelo! Ou melhor… uma insónia.

Imagine que chega a casa depois de um dia de trabalho árduo, só pensa em jantar, tomar um belo duche quente e afundar os ossos na cama. Mas… os vizinhos estão em festa! São duas da manhã e a festa continua. E é a quinta vez este mês! Música, vozes, cantoria… barulho. Se os seus vizinhos são barulhentos, o que pode fazer?

Todos temos direito a dar uma festa, convidar amigos ou apenas ter uma família ruidosa com muitas crianças, cães, gatos, pássaros… mas existem limites: os limites legais e os impostos pelo bom senso e pelo respeito que devemos ao próximo.

Por onde deve começar?

Ora , o que pode fazer se tem vizinhos barulhentos? Comece pelo bom senso e vá falar com o vizinho. Explique tranquilamente e sem brigas que tem sido vítima do barulho vindo da casa dele e isso lhe tem tirado noites de sono, provocado muito cansaço, tem as crianças incomodadas, etc, etc. Mas, e se nada adiantar?

É importante saber o que prevê o Regulamento do Condomínio sobre o assunto. Poderá até pedir à administração do condomínio que envie uma nota escrita a recordar as regras de condomínio ou que fale com o condómino festeiro. E se mesmo assim não adiantar?

O Regulamento Geral do Ruído regula essa matéria e determina que o ruído de vizinhos e de animais de estimação é proibido entre as 23:00 horas e as 7:00 h da manhã seguinte, pelo que, caso a situação se mantenha, pode chamar a PSP ou a GNR para fazer cessar a causa de ruído imediatamente, estando ainda o infractor sujeito ao pagamento de uma coima.

Se o ruído for durante o horário permitido apenas poderá no caso de se tratar de ruído excessivo.

Precisa de ajuda?

Se tem vizinhos ruidosos e já não aguenta mais, partilhe connosco pois assim ajuda a libertar os nervos e a irritação que lhe causa a situação.

3 raças de cachorro perfeitas para donos alérgicos

É habitual espirrar ou ficar com comichão quando está perto de cães, mas não consegue conter a excitação quando vê um? Não está sozinho, esse é um problema comum. De acordo com as estatísticas, 10% da população sofre de alergias associadas a cães e gatos. No entanto, felizmente isso não significa que tem de se manter afastado dos fofinhos peludos. Portanto, se tem alergias mas quer adoptar um amigo canino, tome nota desta lista de raças que são óptimas para poder ter consigo.

Não se pode esquecer, antes de adoptar um cachorro, que ter um animal de estimação é como ter um filho. Deve assegurar-se que tem condições para o suportar, que vive numa casa com condições para ele viver confortavelmente e pondere se o seu estilo de vida lhe permite ter um dependente, pois eles precisam de atenção, de carinho e especialmente, do seu tempo.

O que provoca as alergias aos cachorros?

Sabe qual a causa principal das reações alérgicas aos animais? Há uma crença generalizada que a reação é resultado do pelo que cai dos cães. No entanto, isso não corresponde à verdade. Com o pelo que cai, os cachorros também perdem flocos de pele morta chamada de ….., que são o que provoca as reações alérgicas nas pessoas. 

Em pessoas com tendência alérgica, a “dander” é prejudicial ao organismo como a invasão de um vírus ou bactéria. Como resposta, o organismo reage com sintomas como espirros, olhos lacrimejantes, tosse e comichão. Todas estas reações são facilmente tratadas com anti-histamínicos. 

Note que até mesmo a saliva e a urina dos cães podem despoletar tais reações, já que contém as proteínas associadas.

3 raças perfeitas para alérgicos

O Poodle – se você é uma pessoa enérgica que gosta de caminhadas e passeios, o Poodle é uma optima escolha para si. Eles gostam de estar no exterior, são fáceis de treinar e não perdem muito pelo. 

O Schnauzer – Se é introvertido e apreciador de calma e sossego, o Schnauzer é uma boa alternativa para si, já que são cães pequenos que não são muito enérgicos e não requerem grandes passeios nem corridas diárias.

O Bichon Frisé – se é a primeira vez que vai ser tutor de um cachorro e procura uma raça pequena, esta é uma optima opção. São cães alegres, amigáveis, muito sociáveis e em geral não requerem uma grande manutenção. No entanto, precisam ser escovados diariamente. 

Arrendar uma casa onde não são permitidos animais de estimação?

Enquanto na compra de uma casa a questão dos animais de estimação pode ser relativamente fácil de resolver, no caso do arrendamento pode não ser assim. Muitos senhorios não aceitam animais de estimação nos locados por receio dos eventuais danos e odores que podem resultar daí. Veja o nosso post sobre o assunto aqui.

A Lei, apesar das várias propostas legislativas que já existiram sobre a não discriminação no acesso ao arrendamento, tentando estender aos animais de estimação, ainda não determina a impossibilidade de os senhorios recusarem o arrendamento com este motivo. Diferente é o caso dos animais de assistência como os cães-guia em que não é permitido ao senhorio recusar a presença do animal.

Portanto, caso tenha ou queira ter um animal de estimação mas a sua situação de arrendatário não lhe permita, fale connosco e teremos todo o gosto em ajudar a arranjar uma solução para si, procurando outro imóvel para arrendar e onde não tenha a mesma dificuldade. 

Precisa de ajuda?

O meu trabalho como consultora imobiliária consiste precisamente em ajudar pessoas que como você precisam de encontrar uma casa onde possam viver felizes e de acordo com o seu estilo de vida. Se quiser saber mais, mande-me um email para silviaesanto@kwportugal.pt. 

Está com problemas para captar compradores? O seu preço pode ser o problema!

Um dos primeiros passos que damos, enquanto profissionais imobiliários, quando vamos colocar um imóvel à venda, é fazer um estudo de mercado, onde iremos determinar o valor de mercado do imóvel. Esse valor é calculado atendendo às características, localização, dimensões e também os valores de venda de imóveis equiparáveis na mesma região.

Se você está a enfrentar problemas ao tentar vender sua casa, o problema pode ser atribuído ao preço. Aqui estão alguns dos motivos.

Você tem recebido algumas propostas?

Para começar, você tem recebido propostas para sua casa? Caso você tenha recebido e as ofertas sejam inferiores ao preço de listagem, pode ser hora de baixar o preço. Mesmo em mercados movimentados, os compradores costumam apresentar propostas “baixas” como ponto de partida para negociações futuras. Mas se cada oferta que você recebeu foi inferior ao preço pedido, então é melhor reavaliar.

Quem definiu o preço da sua casa?

O preço da sua casa foi decidido por si, por um agente imobiliário profissional ou por referencias da vizinhança? No caso de você estar a tentar vender sua casa sem procurar orientação especializada, você pode ter fixado o preço da sua casa acima do seu valor real. Vários parâmetros, incluindo o estado da sua casa e as taxas de juros atuais, ajudam a determinar o valor exacto da mesma. Procure sempre a orientação de um consultor imobiliário experiente para determinar seu preço. Lembre-se que o que está a pedir pode não ser o que o mercado está disposto a pagar por um imóvel como o seu.

Como estão as tendências de vendas locais?

Você diria que o seu bairro está no mercado imobiliário “quente” ou “frio”? Existem várias casas locais à venda ou muito poucas? Nos últimos meses, quantas casas perto da sua foram vendidas e a que preços? Compreender as tendências regionais de vendas é muito importante. Caso os compradores não estejam comprando, pode ser necessário diminuir o preço.

Saiba também que colocar um imóvel nas plataformas de divulgação pode não ser suficiente. Como o seu estão muitos outros.

Reduzindo o preço? Tenha atenção…

Por último, se você precisar de reduzir o preço pedido, faça-o com cautela, pois ao diminuí-lo substancialmente, você pode estar a enviar uma mensagem errada aos compradores. Eles podem pensar que há algo errado com sua casa, como problemas fisicos ou legais.

Se fechar a venda de sua casa parece um desafio agora, continue persistente, mas peça ajuda profissional. Apenas algumas pequenas alterações no preço podem torná-lo o anúncio mais popular do mercado local.

Para saber mais sobre como podemos ajudá-lo a vender sua casa com mais rapidez, entre hoje em contato. Como profissional do imobiliário a minha missão é ajudá-lo a conseguir o melhor negócio.

Contacte-me: silviaesanto@kwportugal.pt