Áreas pequenas: estratégias para tirar proveito do espaço

Estratégias para aproveitar o espaço em áreas pequenas, desde a escolha dos móveis até a iluminação adequada

Quando se trata de áreas pequenos, é essencial aproveitar cada centímetro disponível para criar um ambiente funcional e acolhedor, pelo que é importante aplicar estratégias para aproveitar o espaço, desde a escolha dos móveis até a iluminação adequada. Se você tem uma sala pequena e deseja otimizá-la ao máximo, este artigo é para si. Vamos começar!

1. Escolha móveis multifuncionais

Em áreas pequenas, a escolha dos móveis desempenha um papel fundamental na otimização do espaço. Opte por peças multifuncionais que ofereçam armazenamento embutido, como sofás com gavetas ou poltronas com compartimentos internos. Isso permite que você mantenha a sala organizada, armazenando itens essenciais sem ocupar espaço extra.

2. Utilize prateleiras e nichos

As prateleiras e nichos são grandes aliados quando se trata de aproveitar o espaço vertical de uma sala pequena. Instale prateleiras nas paredes para exibir objetos decorativos e livros, libertando espaço de mesas e aparadores. Além disso, os nichos embutidos podem ser utilizados para armazenar objectos menores, como controles remotos, revistas e pequenos objetos.

3. Aposte em espelhos estrategicamente posicionados

Os espelhos são conhecidos por criar a sensação de amplitude em um ambiente. Portanto, posicione estrategicamente espelhos na sua sala pequena para criar a ilusão de um espaço maior. Pode optar por um espelho grande em uma parede ou até mesmo espelhos menores distribuídos pela sala, refletindo a luz natural e fazendo com que o ambiente pareça mais espaçoso.

4. Cores claras

A escolha das cores e a iluminação adequada são fatores cruciais para otimizar o espaço em áreas pequenas. Opte por cores claras nas paredes, como tons de branco, bege ou cinza claro. Essas cores ajudam a refletir a luz e criar a sensação de amplitude. Além disso, certifique-se de que a sala tenha uma iluminação adequada, combinando luz natural e artificial de maneira equilibrada.

5. Organização é a chave

Em espaços pequenos, a organização é essencial para garantir que cada objecto tem o seu lugar. Utilize caixas organizadoras, cestas e divisórias para manter a sala arrumada e evitar o acúmulo de objetos espalhados. Ao manter uma rotina de organização, você otimiza o espaço e cria um ambiente mais agradável e funcional.

6. Escolha cortinas leves

As cortinas desempenham um papel importante na decoração e na funcionalidade de uma sala pequena. Opte por cortinas leves e fluidas, que permitam a entrada de luz natural e

7. Móveis compactos e versáteis

Na hora de escolher os móveis, opte por peças compactas e versáteis. Sofás com chaise retrátil ou mesas de centro com espaço de armazenamento interno são excelentes opções. Além disso, considere investir em móveis modulares, que podem ser re-arranjados de acordo com a necessidade e liberam espaço quando não estão em uso.

8. Divisórias inteligentes

Se a sala pequena também serve como espaço de trabalho ou área de estudo, é interessante utilizar divisórias inteligentes para separar os ambientes. Uma estante vazada ou um biombo podem criar uma divisão sutil, preservando a sensação de amplitude. Dessa forma, você consegue delimitar os espaços sem comprometer a circulação e a luminosidade.

9. Iluminação estratégica

A iluminação adequada é fundamental para criar uma sensação de amplitude em salas pequenas. Valorize a luz natural, mantendo as janelas desobstruídas e utilizando cortinas leves. Combine isso com uma iluminação artificial bem planejada, utilizando luminárias de teto, abajures e arandelas para garantir uma iluminação suave e agradável em todos os cantos da sala.

Projecto de um apartamento pequeno by Sílvia E Santo @nkantus_interior.design

10. Espaço vertical

Considere a instalação de um painel perfurado na parede, onde você pode pendurar itens como ganchos, cestos e até mesmo plantas, liberando espaço em superfícies horizontais.

11. Móveis com pernas aparentes

Optar por móveis com pernas aparentes ajuda a criar uma sensação de leveza e amplitude visual. Sofás, cadeiras e mesas com pés finos e delicados permitem que a luz passe por baixo, criando a ilusão de espaço livre. Essa escolha estética contribui para uma atmosfera mais arejada e moderna na sala pequena.

12. Cores e padrões estratégicos

As cores e os padrões também têm um impacto significativo na percepção do espaço. Opte por cores claras nas paredes e nos móveis, como tons de branco, bege ou cinza claro. Essas cores refletem a luz e dão a sensação de um espaço mais amplo. Além disso, evite o uso de padrões grandes ou muito marcantes, pois eles podem sobrecarregar visualmente a sala pequena. Opte por padrões sutis ou texturas delicadas que adicionem interesse sem comprometer a sensação de espaço. No entanto, se a sua prioridade não for dar amplitude mas acolhimento ao espaço, abuse da cor e de objectos decorativos. Tenha em conta que o espaço é seu e a sua personalidade deverá estar presente. Use objectos com significado para si e que lhe façam sentido.

13. Otimização do layout

Um bom layout é essencial para aproveitar ao máximo o espaço em áreas pequenas. Considere a disposição dos móveis de forma estratégica, deixando espaço suficiente para circulação. Evite bloquear passagens e tente criar áreas de fluxo livre. Se possível, posicione o sofá contra uma parede para liberar espaço no centro da sala.

14. Decoração minimalista ou nem por isso

Na decoração de áreas pequenas, se quiser ter uma sensação de amplitude, opte por uma abordagem minimalista, escolhendo poucos elementos decorativos, mas significativos. Evite o excesso de objetos e mantenha o espaço organizado. Todavia, se preferir uma sensação de acolhimento e conforto, não se iniba de usar objectos que sejam significativos, cores quentes ou até cores escuras. Veja este artigo sobre morar em apartamentos pequenos que me recorda o meu pequeno apartamento durante a universidade.

15. Espaços de armazenamento ocultos para tirar proveito do espaço

Para manter a sala pequena organizada, é importante ter espaços de armazenamento adequados. Opte por móveis com opções de armazenamento ocultas, como baús, pufes com compartimentos internos ou mesas de centro com gavetas. Dessa forma, você pode armazenar itens essenciais fora de vista, mantendo a sala livre de bagunça.

16. Aproveite a luz natural

A luz natural é um recurso valioso em qualquer ambiente, especialmente em salas pequenas. Mantenha as janelas limpas e sem obstruções para permitir a entrada máxima de luz. Evite o uso de cortinas pesadas ou escuras, optando por modelos leves e translúcidos que permitam a passagem da luz. Isso cria uma sensação de luminosidade e expansão no espaço.

17. Personalize com plantas

As plantas são uma maneira maravilhosa de adicionar vida e frescor a uma sala pequena. Escolha plantas de porte compacto, como suculentas, samambaias ou heras, e posicione-as em prateleiras, mesas ou penduradas em suportes. Além de trazerem um toque natural, as plantas ajudam a purificar o ar e criam uma atmosfera acolhedora.

18. Aproveite cada canto

Em uma sala pequena, cada canto é valioso. Considere a utilização de cantos geralmente negligenciados, como espaços abaixo de escadas ou áreas próximas a janelas, para criar soluções de armazenamento personalizadas. Instale prateleiras, nichos ou gavetas sob medida para aproveitar cada centímetro disponível.

Se tem um apartamento pequeno ou uma área pequena que pretenda aproveitar melhor envie um email para info@nkantus.com e nós ajudamos.

04/03/2023

Comprar casa para renovar: Dicas para uma reforma bem-sucedida

3 aspectos fundamentais a ter em conta na compra de um imóvel para renovar

Se está a comprar uma casa para renovar, seja para morar ou para investimento, existem 3 aspectos fundamentais a considerar: o seu orçamento disponível, a dimensão de obras necessária e o potencial de valorização do imóvel.

Comprar casa nova ou casa para renovar?

Num cenário em que não existe uma oferta muito alargada de novas construções para venda, o mercado mais comum é o dos imóveis usados. Existe ainda a possibilidade de que um imóvel que necessite de renovação apresente um preço de venda mais vantajoso do que um imóvel novo ou já renovado. No entanto, não é rigoroso que comprar um imóvel usado seja mais vantajoso que comprar um imóvel novo. Isso irá depender de vários factores.

Avalie a dimensão da obra e condicionantes

A renovação permite que possa adaptar a casa aos seus gostos, desejos e aspirações. Todavia, pode nem tudo ser maravilhoso, pelo que deve ter em consideração factores como o custo da obra, a localização do imóvel, o estado da infraestrutura do imóvel e as potenciais condicionantes legais que possam existir e que possam condicionar as adaptações e alterações que queira fazer no imóvel para o adaptar ao estilo e conforto actual (imóveis históricos, imóveis em localizações sujeitas a condicionalismos como a preservação de fachadas ou outros).

O estado em que estes imóveis se encontram no momento em que são colocados no mercado pode ir de bom a muito mau, a péssimo ou ruína.

Considere o seu orçamento

Tenha em consideração o seu orçamento, numa perspectiva o mais realista possível e contando sempre (sempre!) com os eventuais percalços que podem acontecer.

Na avaliação dos custos, leve em conta não apenas o custo da obra e de projecto, mas também os de licenciamentos, autorizações, impostos, etc. E pondere sempre que o processo pode levar algum tempo, o que também irá representar alguns custos.

Na determinação do custo da obra é prudente recorrer a profissionais familiarizados com aquele tipo de empreitada. Estes podem, numa fase ainda que inicial, dar uma estimativa do que a a obra poderá custar.

Avalie o seu orçamento e as suas necessidades de financiamento ou não, assim como a urgência que tem na conclusão da obra.

Factores a ter em conta relativamente ao imóvel:

A verificação das infraestruturas do imóvel, fundações e telhado, canalização e sistema elétrico são inevitáveis e representam um factor importante no custo da obra. As Portas, janelas e caixilharia têm igualmente um peso relevante no valor da obra. Deve igaulmante ter em conta a optimização energética e esta representa normalmente um investimento relevante.

No caso de ruínas deve antecipadamente saber qual a dimensão de renovação permitida para aquele imóvel. Tal verificação deverá ser efectuada junto das autoridades municipais como a Câmara Municipal da localidade.

O mesmo no que toca a edifícios que possam estar classificados como históricos ou em zonas de conservação histórica, relativamente aos quais podem existir limitações de alteração de fachada ou de estruturas.

O potencial de valorização do imóvel

De nada lhe adiantará investir na renovação de um imóvel que se encontre numa zona com pouco ou nenhum potencial de valorização urbana.

É importante conhecer o bairro e a localidade ou tentar obter informações sobre aquela região, o ambiente, a segurança e o acesso a serviços, como lojas, hospitais, farmácias e outros serviços essenciais.

Na avaliação do potencial do imóvel deve ainda levar em consideração a qualidade dos materiais a aplicar na reforma, os quais irão influenciar na valorização do mesmo, especialmente numa perspectiva de venda após reforma. Deve procurar um equilíbrio já que de nada adiantará investir em materiais de luxo se o imóvel se encontrar numa zona de baixa valorização urbana.

Na hipótese de reformar para venda deve ainda levar em consideração que o seu gosto e estilo pessoal podem não corresponder ao dos potenciais compradores. Pode ser mais seguro optar por um deseign mais neutro e universal, o que dará a possibilidade aos futuros proprietários de adaptarem ao seu gosto e necessidades pessoais.

Resumindo…

É mais econômico comprar uma casa para renovar ou uma casa pronta?

Depende da localização, condição da propriedade e do mercado imobiliário. Geralmente comprar uma casa para renovar pode ser mais econômico, contudo é importante que faça uma análise cuidada dos custos antes de decidir.

Quais são os principais problemas estruturais a considerar antes de comprar uma casa para renovar?

Os principais problemas estruturais a considerar são problemas de fundações, estruturas, canalização, rede elétrica e necessidades de isolamento. Deve ter especial cuidado com estes aspectos também por causa de garantir a segurança do imóvel.

Devo contratar profissionais para reformar minha casa?

Indiscutívelmente, Sim! Deve contratar profissionais qualificados pois assim pode garantir que a reforma seja feita de acordo com as leis e normas locais e com respeito pelas regras de segurança e qualidade. Além disso, profissionais experientes podem ajudá-lo a evitar erros dispendiosos e , em suma, garantir que a reforma seja concluída com sucesso.

Conclusão

Com planejamento e pesquisa adequados, você pode transformar uma casa antiga em uma casa dos seus sonhos, mas deve fazer uma séria ponderação de todos este factores, pois assim evita surpresas e inconvenientes desagradáveis.

Se precisar de ajuda, não hesite em contactar-me. Envie-me um email ou deixe uma mensagem neste link.

03/24/2023

“Life at Home Report 2033” – o relatório do Ikea sobre “a vida em casa”

O relatório do IKEA*

Foi divulgado o relatório do Ikea relativo ao ano 2022 sobre “a vida em casa”. Publicado anualmente desde 2014, no relatório é feita uma análise, com base em dados e entrevistas efectuadas em vários países da Europa, América, Ásia, sobre a forma como a “casa” é percepcionada e vivida pelas várias culturas e nos diversos momentos da vida sócio-política do país ou região.

É interessante perceber como, conforme a zona deste globo azul onde vivemos, o conceito, as preocupações e a vivência em “casa” se modificam, levando em conta factores como o clima, o desenvolvimento econômico, o nível de escolaridade da população e, surpreenda-se, até os hábitos alimentares.

Num mundo pós-pandemia, em que a casa foi “santuário” e refugio das famílias, o entendimento que temos sobre o que nos faz sentir em casa é o tema principal deste relatório.

4 em cada 10 pessoas disseram sentir-se menos positivas em relação à sua casa este ano do que no ano anterior.

Para a elaboração do relatório foram efectuadas 37.000 entrevistas em 37 países e a foi concluido que quanto mais a casa reflete quem nós somos, mais positivos nos sentimos relativamente à nossa vida nela.

6 em cada 10 pessoas manifestaram sentir que a casa era o reflexo de quem são, com excepção das pessoas mais jovens onde essa média cai para metade.

52% daqueles que considerem que a sua casa é reflexo da sua personalidade concordam com a casa é fonte de bem-estar mental, ao passo que apenas 30% dos que sentem que a casa não os reflete concordam com essa afirmação.

Ao contrário, também se conclui que a casa é causa de muitas preocupações e desconforto, já que 4 em 5 pessoas confessou sentir-se frustada por viver numa casa desarrumada e por limpar.

Uma das maiores preocupações verificadas foi a falta de espaço para arrumação e a acumulação de objectos. Na verdade, o consumismo das sociedades modernas leva à acumulação de objectos, muitas vezes sem qualquer significado emocional ou utilidade. E a acumulação de objectos supérfluos leva frequentemente à sensação e sobrecarga e à sensação de assoberbado.

A imagem que decorre dos media

Globalmente, 48% das pessoas manifesta que a imagem passada pelos media não representa a sua vida em casa, já que essa imagem tende a mostrar um padrão que a sociedade qualifica como o “ideal”, mas que, em grande parte dos casos não corresponde à realidade (basta ver os programas de renovações de casas para se chegar a tal conclusão). De facto, as nossas casas devem ser um reflexo da nossa personalidade, das nossas vivências, dos nossos gostos e preferencias. Não um modelo saído de uma revista que nada tem a ver com a nossa forma de vida.

A sensação de casa está intimamente ligada à forma como nela encontramos aspectos do nosso dia-a-dia, através dos objectos pessoais e muitas vezes tão estimados e das coisas que apenas a nós dizem alguma coisa. E elas importam realmente, não pelo valor, mas pelo significado.

Lembre-se que a casa é sua, é o seu espaço, é o lugar para as coisas que fazem sentido para si.

As perspectivas para ano

Umas das constatações do relatório foi com a crescente preocupação com a situação económica, os rendimentos familiares e o impacto das alterações climáticas na forma como que perspectiva a vida em casa. A redução de rendimentos e da capacidade de compra e o impacto que se espera na vida das famílias, leva a concluir que as pessoas irão passar a fazer em casa algumas coisas que habitualmente faziam com frequência fora, como alguns hobbies, as refeições e celebrações e alguns divertimentos e férias.

E afinal… o que nos faz sentir em casa?

Tradicionalmente, a sensação de “casa” deriva do bastante do sentimento de conforto e segurança, da sensação de pertença e propriedade e da necessidade satisfeita de privacidade. Com a pandemia, acresceram duas necessidades adicionais ao conceito de casa: a sensação de prazer e de realização. Particularmente com o fenómeno que se alastrou e parece ter vindo para ficar de trabalho remoto a partir de casa.

A casa não tem de ser perfeita, nem imaculada, nem imutável no tempo. Deve ser agradável, confortável e funcional para quem vive nela.

Todos merecemos sentir-nos em casa na nossa casa e sentirmos que o espaço onde habitamos é uma continuação da nossa personalidade. è nela que somos quem somos, que rimos e choramos, que nos divertimos, que recebemos os amigos. É onde construimos a nossa família, onde celebramos as conquistas e lamentamos as derrotas. É onde somos o que formos, seja lá o que isso seja.

Casa arrumada é assim por Carlos Drummond de Andrade.

Um lugar organizado, limpo, com espaço livre pra circulação e uma boa entrada de luz.
Mas casa, pra mim, tem que ser casa e não um centro cirúrgico, um cenário de novela.
Tem gente que gasta muito tempo limpando, esterilizando, ajeitando os móveis, afofando as almofadas…
Não, eu prefiro viver numa casa onde eu bato o olho e percebo logo: Aqui tem vida…
Casa com vida, pra mim, é aquela em que os livros saem das prateleiras e os enfeites brincam de trocar de lugar.
Casa com vida tem fogão gasto pelo uso, pelo abuso das refeições fartas, que chamam todo mundo pra mesa da cozinha.
Sofá sem mancha?
Tapete sem fio puxado?
Mesa sem marca de copo?
Tá na cara que é casa sem festa.
E se o piso não tem arranhão, é porque ali ninguém dança.
Casa com vida, pra mim, tem banheiro com vapor perfumado no meio da tarde.
Tem gaveta de entulho, daquelas que a gente guarda barbante, passaporte e vela de aniversário, tudo junto…
Casa com vida é aquela em que a gente entra e se sente bem-vinda.
A que está sempre pronta pros amigos, filhos… Netos, pros vizinhos…
E nos quartos, se possível, tem lençóis revirados por gente que brinca ou namora a qualquer hora do dia.
Casa com vida é aquela que a gente arruma pra ficar com a cara da gente.
Arrume a sua casa todos os dias… Mas arrume de um jeito que lhe sobre tempo pra viver nela…
E reconhecer nela o seu lugar.https://pt.wikipedia.org/wiki/Carlos_Drummond_de_Andrade

Não deixe de ler outros artigos do blog e se tiver alguma questão, envie-nos uma mensagem por aqui.

*Pode vê-lo aqui!

03/06/2023

Onde não deve economizar quando remodela uma casa!

Neste artigo vamos falar sobre em que não deve economizar quando remodela uma casa e evitar os inconvenientes que, caso contrário, no futuro não o deixarão dormir tranquilo.

Se está nos seus planos fazer remodelações, à casa onde mora ou a imóveis que compra para investimento, deve ter em consideração que existem alguns materiais em que é realmente importante investir para garantir uma construção segura, fiável e duradoura.

Ainda que pretenda economizar ao máximo possível, poupar no que puder para maximizar o seu investimento e tornar a obra mais barata, lembre-se: o barato, normalmente, sai caro! Especialmente quando se poupa em materiais fundamentais para a segurança, fiabilidade e conforto.

Não poupe nas fundações e estrutura

A estrutura da casa é a base sobre a qual tudo é construído. É importante que as fundações e a estrutura sejam sólidas e resistentes. Não vale a pena economizar em materiais de construção e usar produtos de qualidade inferior pois isso pode resultar em problemas estruturais no futuro. E ninguém quer ter de lidar com este tipo de situação que, por regra, resultam bastante dispendiosas.

Invista na Cobertura:

O telhado é a primeira linha de defesa contra o clima e protege o resto da casa. Portanto, é importante escolher materiais de cobertura de qualidade que possam suportar as intempéries e proporcionar isolamento térmico e acústico. Um isolamento defeituoso no telhado resultará em infiltrações e danos nas paredes e isolamento, humidades e bolores e todos os inconvenientes que daí advém.

Nunca poupar na Canalização!

A canalização é uma parte vital da casa, responsável pelo fornecimento de água e pela remoção de esgotos. Uma canalização de baixa qualidade pode resultar em vazamentos, danos à estrutura e problemas de saúde, daí que seja tão importante investir em materiais duráveis e confiáveis.

A reputação de uma obra é rapidamente medida pela qualidade das torneiras, chuveiros e canalização já que estes são instrumentos de utilização diária e frequente. A falta de qualidade rapidamente vem à tona e é ponto de partida para uma série de novos problemas.

Onde não deve economizar quando remodela uma casa: apostar no Isolamento é um óptimo investimento

O isolamento térmico e acústico são importantes para manter a casa confortável e eficiente em termos energéticos. Materiais de isolamento de qualidade podem ajudar a reduzir os custos de aquecimento e arrefecimento e proporcionar um ambiente mais saudável e mais agradável para os moradores.

NÃO DEVE ECONOMIZAR EM AUMENTAR A EFICIÊNCIA ENERGÉTICA DO IMÓVEL

Actualmente existem no mercado diversas formas de melhorar o isolamento dos imóveis. Este será sem dúvida, um dos melhores investimentos a fazer numa obra, pois a qualidade de vida de quem o habitar apenas poderá melhorar, quer do ponto de vista do conforto, como pela poupança e eficiência energética que se poderá obter.

Não poupe quando remodela: invista em janelas de qualidade

Janelas de qualidade fazem toda a diferença no conforto térmico da casa. As janelas são fundamentais no isolamento do imóvel contra os elementos naturais, mas também contra o ruído. Este é um dos aspectos em que não deve mesmo economizar quando remodela um imóvel.

Há que ter especial atenção à localização do imóvel e quando se encontra em zonas urbanas ou de grande circulação automóvel, na proximidade de estradas ou de vias férreas ou aeroportos. Nesses casos, um bom isolamento acústico proporcionado por janelas de qualidade, farão a diferença na qualidade do sono e de vida dos habitantes da casa.

Não economize e garanta segurança, durabilidade, conforto e eficiência energética.

Em suma, não poupe nos materiais que garantam segurança, durabilidade, conforto e eficiência energética pois além de resultados mais satisfatórios e duradouros, estará a contribuir para aumentar o valor do seu imóvel.

Se precisar de ajuda, contacte-nos e podemos ajudar a encontrar as melhores opções. E se já está em obras e tem muitas perguntas que não sabe responder ao empreiteiro, marque uma consultoria de obra e obtenha ajuda profissional.

02/16/2023

Condomínio: o que deve saber sobre o prédio onde vai morar?

O prédio onde vai morar é um condomínio?

Se está a pensar em comprar em comprar um apartamento , é muito provável que se trate de um prédio em propriedade horizontal, ou seja, organizado em condomínio. Lembre-se que além das informações sobre o apartamento, é prudente perceber a situação do condomínio onde vai morar e há pelo menos 4 coisas essenciais a saber. É sobre isso que vamos tratar neste artigo.

O QUE É O CONDOMÍNIO?

Quando um edificio é constituido em propriedade horizontal é dividido em fraçcões, que são vendidas individualmente, mas existem partes do prédio que são comuns e pertencem a todos os proprietários de fracções, que são responsáveis pela sua manutenção e conservação, de acordo com a permilagem que detêm na totalidade do prédio. O condomínio é a titularidade das partes comuns por todos os proprietários das frações autonomas que o compõem.

Diferente é o caso os prédios não constituidos em propriedade horizontal, em que a propriedade total do prédio pertence a todos os proprietários, ou melhor denominando, comproprietários. A grande diferença, em termos genéricos e não considerando as eventuais excepções legais ou contratuais, reside no facto de na propriedade horizontal os proprietários das fracções serem livres de as vender sem limitações, sendo que na propriedade total ou compropriedade todos os proprietários precisam de estar de acordo na alienação.

No entanto, quer numa situação quer na outra, as despesas manutenção e conservação do edificio cabem a todos os proprietários (de fracções) e comproprietários (das áreas comuns), na medida da percentagem que detenham de área do prédio que é a chamada permilagem.

Portanto, se vai comprar um apartamento deve ter em atenção aos aspectos relativos não apenas à fracção, mas também relativos ao prédio ou condomínio para onde se poderá mudar pois ao adquirir a fracção, já que irá assumir a qualidade de condómino e como tal ficar sujeito aos deveres e obrigações decorrentes da Lei, do regulamento do condomínio ou decisões que tenham sido tomadas em Assembleia Geral e que produzam efeitos após a sua aquisição.

DECLARAÇÃO DO CONDOMÍNIO OBRIGATÓRIA PARA A VENDA DA FRAÇÃO

Desde Abril de 2022 passou a ser obrigatória, para a alienação de apartamentos em edifícios em propriedade horizontal, a emissão de uma declaração do condomínio sobre a situação da fração (afectação, quotização, eventuais dívidas), acções judiciais contra o condomínio, etc. (veja aqui a Lei 8/2022).

A Lei 8/2022 que desde Abril se encontra em vigor determina que o condómino que pretenda vender a sua fração deve requerer ao administrador a emissão de declaração escrita da qual conste o montante de todos os encargos de condomínio em vigor relativamente à sua fração, com especificação da sua natureza, respetivos montantes e prazos de pagamento, bem como, caso se verifique, das dívidas existentes, respetiva natureza, montantes, datas de constituição e vencimento.

O administrador do condomínio tem 10 dias para responder, sendo esta declaração obrigatória para a celebração da Escritura de compra e venda ou está não será realizada.

É IMPORTANTE SABER SE HÁ OBRAS NECESSÁRIAS, PROGRAMADAS OU EM CURSO

Outro aspecto importante é saber saber se existem obras programadas e já previamente aprovadas em Assembleia de condóminos e se sim, que valores irão implicar tais obras. Isto é importante porque o texto da nova Lei determina que quaisquer encargos que se vençam após a aquisição da fracção, cabem ao novo proprietário. Ou seja, mesmo que tenham sido aprovados em Assembleia anterior, se a efectivação dos obras ocorrer após a aquisição do imóvel, então tais despesas caberão ao novo proprietário. Convém portanto, saber com que pode contar nos tempos vindouros e em que tipo de custos poderá ter de vir a incorrer ao comprar aquele imóvel.

COMO FUNCIONA A ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO?

É Igualmente relevante saber que regras existem sobre a administração do condomínio, tal como a a rotatividade dos membros da administração, se a gestão é feita pelos próprios condóminos ou por terceiros, quem faz parte da administração actual e quando termina o mandato em curso. Quando a administração é feita pelos próprios condóminos em sistema rotativo, pode ser importante para si perceber quando será expectável que chegue a sua vez.

Ao mesmo tempo, como adquirente de um imóvel, será interessante saber quem está encarregue pela adminnistração do condomínio pois poderá necessitar de informações praticas relativas ao uso dos elevadores para as mudanças, a realização de obras, etc.

CONHECER AS REGRAS ACERCA DA PERMANENCIA DE ANIMAIS, RUÍDO, OBRAS, CONTROLO DE ACESSOS, ETC.

Consultar o regulamento do condomínio – verificar as regras existentes sobre a permanência de animais, acerca da realização de obras, etc. Imagine que tem animais de estimação e que o condomínio acordou em assembleia regras relativas à permanência e circulação dos mesmos. É importante saber que regras são e que limites podem representar para os seus animais. Saiba mais neste artigo que escrevemos sobre o tema.

Do mesmo modo deve ser ser os condóminos acordaram regras especiais em relação a ruído, especialmente no que se refere a festas e a realização de obras nas fracções.

AVERIGUAR O ESTADO DE MANUTENÇÃO DO EDIFICIO

O estado de manutenção do edificio e se existe um plano de manutenção, se tem sido cumprido, são informações importantes pois dizem respeito ao funcionamento dos elevadores, água e sistemas de fornecimento interno de água, eletricidade, alarmes de incêndio, etc. Porque é que isto é importante? Por causa dos custos de reparação que poderão advir de uma estrutura com equipamentos sem manutenção adequada, especialmente quando se tratem de edifícios já com alguns anos.

O vendedor será a pessoa ideal para lhe facultar estas informações, mas caso assim não aconteça poderá sempre consultar a administração do condomínio e questionar. Lembre-se que quanto melhor informado estiver, melhor opção poderá fazer sobre o imóvel que irá comprar.

CONHECER O TIPO DE COBERTURA DE SEGURO CONTRATADO PELO CONDOMÍNIO

Embora fique a saber qual o valor devido a título de contribuição para o seguro, é importante saber o que fica coberto pela apólice contratada, no que respeita a danos, perdas e reparações em áreas comuns do edifício, especialmente aquelas que o possam afectar directamente.

Caso esteja a pensar em vender o seu imóvel e procure um novo para morar, não deixe de me consultar para esclarecer eventuais dúvidas que tenha sobre o processo de compra ou venda. Conte com a minha ajuda e para isso pode enviar questões e terei o maior gosto em ajudá-lo.

Até breve!